💎 Stratégie Investissement
📅 29/03/2026
⏳ 90 minutes
Réservé aux salariés, entrepreneurs, freelances et investisseurs particuliers souhaitant créer leur 1er actif immobilier
Pourquoi certains biens immobiliers rapportent 3 à 5 fois plus qu'une location classique, et ce qui fait réellement la différence
Le modèle utilisé par certains investisseurs pour transformer un simple bien immobilier en actif rentable, même sans expérience immobilière.
Une conférence pour comprendre comment certains investisseurs conçoivent aujourd'hui des biens immobiliers pensés comme de véritables expériences pour les voyageurs.
Kamil Hareb
Concepteur de projets immobiliers 2.0
Approche centrée sur le modèle d'exploitation, la valeur perçue et la création d'un actif économique rentable
27 projets accompagnés • Taux d'occupation moyen 82% • Rentabilité minimum nette : 15%
Ne pas saisir le "0" (Exemple : +33 6 60 XX XX XX)
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Cette session n'est pas ce que vous croyez
❌ Pas une promesse de liberté rapide.
Vous n'y trouverez ni recette miracle, ni discours de cash-flow facile, ni méthode pour acheter n'importe quoi et espérer que cela fonctionne.
❌ Pas une formation immobilière classique.
Le sujet n'est pas de devenir "investisseur" en théorie, mais de comprendre pourquoi certains biens restent médiocres pendant que d'autres deviennent de vrais actifs économiques.
✅ Un cadre d'arbitrage.
L'objectif est simple : vous aider à décider si un projet mérite réellement votre capital, votre temps et votre niveau de risque avant d'aller plus loin.
Le vrai problème n'est pas le bien. C'est le modèle d'exploitation.
📍
Biens correctement situés
800-1 200 €/mois
Mais revenus plafonnés sans véritable levier de croissance, même lorsque le bien est bien situé et bien exploité.
📊
Investissements rentables sur papier
3-4% vs +15%
Rendement réel limité alors que d'autres modèles génèrent plus de 15% sur le même bien.
📉
Locations sous-exploitées
Taux 63%
Taux d'occupation moyen de 63%, mais sans possibilité de multiplier le revenu mensuel par 3 ou 4.
💸
Emprunt pas rentable
150k → 1k€/mois
150 000 € investis pour gagner 1 000 €/mois, là où le même montant va générer 3 000-4 000 €/mois.
Dans l'analyse de plusieurs projets immobiliers exploités en location classique, l'écart de revenus entre un bien standard et un actif conçu avec un modèle d'exploitation différent peut atteindre 3 à 5 fois plus de revenus générés.
La question n'est pas : comment trouver un bien immobilier rentable ?
La vraie question est :
Quel modèle transforme un bien ordinaire en actif capable de générer beaucoup plus qu'une location classique ?
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En 90 minutes, vous repartez avec 4 outils concrets
01
Différence entre bien locatif et vrai actif qui génère des revenus
Comment repérer si un projet a seulement l'air rentable ou s'il possède réellement les qualités d'un actif capable de générer beaucoup plus de revenus.
02
Matrice du modèle d'exploitation vraiment rentable
Les 4 variables qui changent réellement les revenus d'un bien : expérience proposée, positionnement marché, modèle d'exploitation et valeur perçue.
03
Diagnostic de risque avant votre premier achat
Une lecture simple pour éviter l'erreur la plus coûteuse : immobiliser votre capital dans un bien qui restera plafonné pendant des années complètes.
04
Cadre d'arbitrage pour décider si un projet est rentable
Une méthode claire pour juger un projet avec lucidité, même si vous débutez totalement, et éviter d'acheter un bien médiocre qui plafonne vos revenus.
Etude de cas
Cas Emré — 1er projet immobilier
Passer d'un bien exploitable classiquement à un actif expérientiel
Contexte : Au départ, le bien pouvait être exploité comme une location commerciale autour de 1 300 € mensuels. Le point de rupture intervient quand le projet est pensé non plus comme un logement à louer, mais comme une expérience à forte valeur perçue.
Action : Refonte complète du concept, du design, de l'expérience client et du positionnement pour créer un actif d'hospitalité premium au lieu d'une location standard.
Délai : Conception, transformation et mise en exploitation en moins de 5 mois après acquisition.
Résultats : 5 200 € de chiffre d'affaires mensuel en moins de 6 mois, soit X4 sur ses revenus locatifs
❌ AVANT
✅ APRES
❌ AVANT
✅ APRES
❌ AVANT
✅ APRES
Cette conférence est pertinente si :
Vous travaillez depuis plusieurs années mais vous avez le sentiment de ne pas construire de patrimoine réel.
Vous avez au moins 10 000 € d'épargne et vous envisagez sérieusement de réaliser un premier investissement immobilier.
Vous cherchez une manière de créer un premier actif économique, et pas seulement un revenu dépendant de votre salaire.
Cette conférence n'est pas pour vous si vous préférez continuer à vous informer sur l'investissement immobilier sans intention réelle de lancer un projet dans les prochains mois
La logique de structuration présentée
①
Identifier
Ce qui relève du bien acheté et ce qui relève du modèle choisi pour le monétiser réellement.
②
Distinguer
Une rentabilité apparente calculée sur papier d'un actif pensé pour créer une valeur perçue supérieure sur le marché.
③
Arbitrer
Quand un projet mérite votre capital, et quand il vaut mieux renoncer plutôt que d'acheter un actif médiocre de plus.
📅 Dimanche 29 Mars 2026 à 20h00
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90 minutes
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Salariés et entrepreneurs
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Posséder un bien immobilier ne garantit pas la rentabilité
Ce qui fait réellement la différence, c'est le modèle utilisé pour exploiter ce bien.
Certains investisseurs se contentent de louer un logement.
D'autres conçoivent un actif capable de générer des revenus bien supérieurs.
Comprendre cette différence peut transformer un projet immobilier.
L'ignorer, c'est risquer de reproduire le modèle classique… avec ses limites.
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